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地下车库的入户大堂已经成为卖点很多年了，什么时候地下车库本身也能够成为品质的体现呢？从对待地下车库的态度，完全可以看出开发商对品质的要求。

在买期房的时候，可能很多人都对车库不会有什么要求，有就行了，离自己的单元门近就行了。而对于地下车库的品质，根本没想那么多，除了好停车离入户门近其他要求真不高。

反正卖的是期房，对于绝大多数开发商来说，只有地下车库符合国家规范就行了，至于品质如何，反正你已经付了房钱了，造得好不好你都得接受。

甚至到交房的时候，你可能也只是到自己买的那个车位转一圈，体验一下动线是否合理。但是，如果要快速评判一个楼盘品质究竟如何，看看它的地下车库，基本上就八九不离十了。

比如，有一种地下车库叫「黑咕隆咚」。还好现在的车都会自动亮起大灯，也不至于太麻烦，但是当你进入地下车库的那一霎那，感受就不可能好，或许你并没有发现，但事实上它在潜移默化地影响你的心情。还没到家，你的心情就已经被定义为灰色了。

比如，有一种地下车库叫「摔你没商量」。因为潮湿结露，或者黄梅天，地上都是水，不留神就滑个四脚朝天。

比如，有一种地下车库叫「犄角旮旯」。曾经看到过一个深圳售价十万的豪宅地下车库，柱子到处都是，动线七拐八弯，车子一不小心就会刮擦。

比如，有一种地下车库叫「找不着北」。这样的车库通常出现在商业体里，指示牌零乱，标志不清晰，停车位没有辨识度。

比如，有一种地下车库叫「丑出境界」。交付没多久，可能地坪就已经东一块脱西一块落，墙面也是水渍污渍一齐在涂鸦。

▲大多数人的车库是不是都这样？

这样的某个场景，可能谁都体会到过，但是有没有人会因此换房？太任性！估计还真不太有，除非真的摔了一跤，从此恨得咬牙切齿。

因为这是一个可以将就的地方，它不关乎面子，只关乎功能。对于开发商来说也是一样，房子的外立面可能做得很漂亮，一到地下车库这种不为外人所见的公共空间就惨不忍睹，没有为什么，只是一种消费习惯。对开发商来说，既然没有人会为此多掏钱，为什么要多增加成本？

可是很多人的生活习惯，就是直接进地下车库，然后电梯上楼，如果回家的***感受就是让你皱眉头，是不是可以引发一些深思？

比如「黑咕隆咚」，那就是光源设计的问题。光源有自然采光以及电力照明，自然采光是极好的，但是会涉及到地面的绿化率，很多开发商舍不得，因为绿化率要达标也挺不容易的。现在可以用一种叫做「导光管」的东西，但启用的楼盘并不多。

电力照明就是个细节活，随随便便装一些日光灯也能解决问题，就是能耗让人看得有点心疼。记得曾经有个地下车库的光源是感应的，就是你登记的这辆车是哪个位置，光源就会直接引导。好像，后来就不曾提起，大概觉得地下车库不用讲究这么多细节吧。

比如潮湿，这不是没法避免，如果地下空间的墙面也做得跟地上的墙体一样，做好内保温、外保温，做好涂层，也可以少很多问题。但是成本高啊，这样花下去又没人看得到，何必呢？

既然不花，就多配几台除湿机啊，配了之后就经常保持运作啊，也能解决些问题。还可以让物业勤快点，多去拖拖地，再不济，没这么多人手的话在步行的通道上铺点防水的地垫也是可以的。

从造价来说，杭州地区挖一层地下结构，造价一般会在2000元／㎡左右，如果要挖两层，造价会几乎成倍的增加，估计要达到3500元／㎡左右。既然已经花了这么多钱了，用好一点的地坪漆，布置美一点的墙面，成本也只占到一小部分。

可是为什么绝大多数开发商，根本就没这个意识呢？最根本的原因，可能是卖不出溢价吧。更看不惯的是，为了节省成本，有些楼盘外围的一圈楼幢地下根本没挖车库，这些业主如果买了车位，停好车还要在路面走一段。

造一个房子可能很简单，住一个房子可是关系到生活品质的方方面面。

现在大量的楼盘，会在期房销售时期造一个美仑美奂的样板区，却基本没有开发商，会从居住的角度出发，从你踏进小区的***步开始，让你对自己今后的生活有完整的体验。

当然这在施工方面会有一些要求，因为地下车库在楼盘施工期会比较杂乱，可并不是做不到。其实比打造一个样板区还要简单，但这不是「面子工程」，于是就无人问津。

在我看来，地下车库一定要做好的就是防水问题。

地下车库漏水渗水这种问题，更大的原因可能在于工程的防水没有做好。我们公司做的产品排水板一般都是应用在地下车库地下室的顶板或者底板。

排水板分为各种型号各种料质

08排水板10排水板12排水板16排水板18排水板20排水板25排水板30排水板40排水板50排水板等各种型号。

凹凸排水板 、车库排水板、凹凸型塑料排水板、20高排水板、屋顶绿化排水板、塑料防护排水板、车库顶板排水板、HDPE排水板、塑料夹层排水板、车库滤水板、种植屋面排水板、聚乙烯排水板、凹凸型排水板、地下室排水板、隧道排水板、屋顶绿化排水板、聚乙烯排水板、4公分高排水板、1公分高排水板、2公分高排水板、20厚排水板、30厚排水板hdpe排水板、塑料滤水板、塑料疏水板、20高凹凸排水板、塑料凹凸排水板、20高凹凸排水板、种植屋面凹凸型塑料排水板、车库防护排水板、凹凸防护排水板、地下车库顶板排水板、地下车库底板排水板、车库塑料排水板、车库顶板疏水板。

排水板施工

排水板用途不同，施工工艺不同，今天就车库顶板排水板施工、种植屋顶排水板施工来做详细介绍。

车库顶板排水板施工

地下车库由于面积较大，其使用功能、以及钢筋混凝土结构 耐久性都要求做到严格的密闭防水，上部的覆盖土层厚度往往是以所种植的植物的需求而定，尽可能减少结构的负荷，这就形成了浅盆地形态。

其特点有：

稳定的不透水层，大环境沟通受阻。

根深植物根系在盆地水平延伸扩展。

深层积水、上部干燥导致植物物种单一化。

因此浅盆地形态不能满足多样化种植生态要求！

浅盆地形态的人工环境循环系统是采用特殊材料建立起快速 的水、气流动循环系统。 四、（HDPE）类排水保护板介绍  排水保护板是一种采用高密度聚乙烯（HDPE）经挤出或吹塑法生产形成的高密度聚乙烯膜。

根据车库顶板的具体条件，其地下车库顶板的防水、排水保护、种植推荐下述系统设计推荐系统构造自上而下设计如下：

1、人工配制种植土层，自然堆填。

2、自然土壤基层。  

3、浇灌系统（在土壤基层中预埋）。

4、200g/m2聚酯无纺布。  

5、建材（HDPE）类排水保护板。

6、卷材防水层。

7、找平层。  

8、车库顶板钢筋混凝土结构。

车库顶板排水系统设计构造节点图:

排水系统安装施工工艺  

排水保护板的安装施工根据上图所示直接在已经完工的卷材防水层上铺设，板材的长短边拼接采搭接方式；聚酯无纺布亦采用搭接的搭接方式，长短边搭接长度各为150～200mm。  1、施工条件： 基层表面应平整；  防水层施工完毕并经过验收。  车库周边埋设盲管部位回填土至车库顶板500-600mm。

2、工艺流程：

基层验收→规划弹线→空铺排水板→焊接搭接缝→铺设聚酯无纺布→自检验收→检查验收。  

3、操作要点及技术要求：排水板自然展开、疏松地铺设于规划好的位置。 排水板可按纵向或横向统一的方向铺设。需要定位的部位或形状变化部位需要临时固定时，采用双面自粘橡胶条粘结固定。施工期间注意严谨施工，不可破坏下层柔性防水层。

4、回填方法：为了防止运土车辆对排水系统的破坏，回填需要由周边向内回填，工序如下：  在回填时才先行铺设聚酯无纺布，随后回填土。  ***层回填土一次性回填厚度要大于400mm厚，蛙夯夯实后才可以在回填土上行走车辆。  其后分层回填，每次回填厚度可为300mm厚。  最后根据需要回填人工配制种植土，自然回填，不夯实。

七、成品保护  

1、已铺设的高密度聚乙烯（HDPE）排水保护板排水层，应采取措施进行保护，严禁在铺设的排水层上进行施工和运输，并应及时进行下道工序的施工。  

2、排水层施工时要注意已经施工完成的其他成品保护。

种植屋顶排水板施工

铺装:

1、防水层及其保护层施工完成后，开始铺装沥水板。要求基层排水坡度满足2‰~5‰;

2、沥水板沿车库顶板的挡土墙开始顺坡铺设，将沥水板杯状口朝上铺装，齿孔相扣，边缘大小支点相互搭接。使沥水板形成一个整体，既排水，又起到隔根的作用，同时还是一个辅助的防水层。如遇到零星作业面,小于整板面积,可把整板裁剪再安装,***铺装面完整。

3、局部挡墙排水孔处,需要沿挡墙一周竖向安装雨水板一块,使竖向安装的雨水板高于排泄口,同时隔离过滤层聚酯纤维土工布等材料铺设也要高于板体5cm以上, 阻止种植基质进入排水层,造成雨水堵塞。

4、当顶板屋面坡度大于30%时,沥水板铺装时需采用防水胶粘结固定安装等防滑移措施。

5、土工布用人工滚铺；布面要平整，并适当留有变形余量。在铺设土工布时，必须注意不要让石头、大量尘土或水分等有可能破坏土工布、有可能阻塞排水渠或过滤网、或有可能给接下来的连接带来困难的物质进入土工布或土工布的下面。

6、土工布在沥水板铺好以后于板上满铺，边缘相互搭接10cm，与沥水板形成一个整体中空层，可以***排水的通畅并阻止泥土流入。

其中。遇挡墙或侧壁时土工布需延伸至基质表层上方处，可用回填土进行固定（必要时可用塑胶压条加钉子固定）。地下室顶板落差较大时，如不需铺设沥水板，可用土工布直接对侧壁进行铺设保护。  

7、回填土若是粘性土，在土工布上面需铺3－5公分的黄沙为比较理想，有利于土工布的滤水；如回填土是一种营养土或轻质土就无需再铺设一层黄沙，这种土本身就很松很容易滤水，回填土的施工需按顺序施工,铺设隔离过滤层的土工布后,自卸土的车辆直接倾土至隔离过滤层的土工布上,平整夯实后超过50cm以上,再土上铺垫高强度竹胶板，让自卸土的车辆及大型铲车行驶.回填土的大型车辆及大型铲车严禁直接在未作任何防护的沥水板上行驶。  

8、整体屋顶绿化上大面积硬基景观时也需要在施工时根据情况设置表面排水口或排水观察井，上面盖水箅.并定期检查屋顶排水系统的通畅情况。及时清理枯枝落叶，防止排水口堵塞造成雨水倒流。  

施工注意事项：  

1、用于园林中的花池、花槽和花坛时，直接以沥水板和过滤土工布代替常规材料（如陶粒、鹅卵石或贝壳等组成的过滤层）。   

2、用于新、旧屋顶或地下工程顶板等硬质界面绿化时，在铺设沥水板之前，先清理现场杂物，按照设计图纸要求设置防水层，再用水泥砂浆起坡，使表面无明显凹凸处，沥水板有序排放，铺设范围内无须另外设置排水盲沟。    

3、用于做建筑夹层板时，沥水板铺设在屋顶混凝土板上，沥水板外再砌一层单墙，或用混凝土来保护，使地下渗水通过沥水板的架空空间流入盲沟对集水坑。   

4、沥水板四周相互拼接，铺设时的空隙，作为下层排水道，其上的土工布过滤保湿层铺设时也需搭接好。   

5、沥水板铺设完毕后,可进行下一道工序，尽快铺设好过滤土工布和基质层,防止泥土、水泥、黄砂堵塞孔道或进入沥水板的蓄水、水槽、排水通道。为确保沥水板充分发挥其作用同时可在过滤土工布上面铺上操作板，方便进行绿化施工。  

6、要做好沥水板成品保护。沥水板铺装后，应不容许在沥水板上直接推运手推车等，运输材料时要铺设木板、马道。做到随铺随填土。

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